Kiinteistökehittäminen
Tietoon pohjautuvaa kiinteistökokonaisuuksien hallintaa.
Kuljemme rinnalla kaikissa kiinteistökysymyksissä
Meiltä löydät kaikki kiinteistösi kehittäjät saman katon alta: vahvistamme tiimiä tarvittaessa esimerkiksi rakentamisen, arkkitehtuurin tai teknisen suunnittelun osaajillamme.
Toimialansa läpikotaisin tunteva tiimimme auttaa tunnistamaan oikean tien kiinteistöllesi monien vaihtoehtojen joukosta. Olemme asiantunteva kumppani niin kiinteistösijoittajille, kiinteistöjen omistajille, vuokralaisille, julkiselle sektorille kuin urakoitsijoille. Pyrimme kaikessa työssämme kohti yhä vastuullisempia ratkaisuja.
”Vanhojen rakennusten asumispotentiaalin kartoittaminen koettiin maakunnassa tärkeäksi. Selvitystyöllä onnistuttiin tekemään näkyväksi rakennusvarannon hyödyntämistä asumiseen ja herättämään keskustelua olemassa olevan potentiaalin hyödyntämisestä asumisratkaisujen kehittämiseksi.” – Heidi Koponen, Hämeen liitto
Kiinteistökehityshankkeen eteneminen1. TarveselvitysTarveselvityksessä perustellaan tilahankinnan tarpeellisuus tai olemassa olevan tilan muutostarve, kuvataan alustavasti tarvittavat tilat ja niille asetettavat vaatimukset, tutkitaan vaihtoehtoiset käyttömahdollisuudet sekä arvioidaan eri ratkaisujen edullisuus kustannusarvioiden, markkinaselvitysten ja investointilaskelmien avulla.
2. HankesuunnitteluHankesuunnittelussa asetetaan täsmälliset laajuutta, toimivuutta, laatua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Valmisteluun kuuluu tarvittavien selvitysten teettäminen ja toteutusmuodon alustava määrittäminen.
3. Suunnittelun valmisteluSuunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, pidetään mahdolliset suunnittelukilpailut, käydään tarvittavat neuvottelut, valitaan suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset.
4. SuunnittelupäätösKun suunnittelupäätös on tehty, käynnistyy varsinainen suunnittelutyö.
Ehdotussuunnittelussa laaditaan vaihtoehtoiset suunnitteluratkaisut asetettujen tavoitteiden täyttämiseksi.
Yleissuunnittelussa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä rakennuksen kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden suunnitteluun.
Rakennuslupasuunnittelussa selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten hyväksyttävyys sekä laaditaan lupahakemus tarvittavine asiakirjoineen.
Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
5. Rakentamisen valmistelu ja valvontaVarmistetaan sopimuksenmukainen toteutus, tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet.
6. KäyttöönottoVarmistetaan järjestelmien toiminta ja opastetaan käytössä.
7. KäyttöTakuuaikana seurataan rakennuksen toimivuutta, tehdään takuuajan säädöt, pidetään tarvittavat tarkastukset ja korjataan mahdolliset puutteet.
Tutustu palveluihimme
Kuntien kiinteistöomaisuuden murrosvuodet ovat edessä. Miten ratkaista hyvinvointialueiden palveluverkkoratkaisujen myötä tyhjenevien kiinteistöjen kohtalo? Tähän kysymykseen etsitään vastauksia Kunnat ja kiinteistöt -verkostohankkeessa, joka on Kuntaliiton, Senaatin, kuntien ja FCG:n yhteistyönä toteutettava kokonaisuus.
OMA-asiantuntija on matalan kynnyksen palvelu, joka auttaa kiinteistöihisi liittyvien ongelmien ratkaisemisessa. Palvelu sopii kiinteistöjen kanssa työskenteleville johtajille ja asiantuntijoille. Tutun OMA-asiantuntijasi avulla hoidat arjen akuutit ongelmat pois päiväjärjestyksestä.
TARKKA-kiinteistöarvioinnissa kiinteistömassalle tehdään kuntopisteytyksen lisäksi pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma, toimenpide-ehdotukset sekä niiden kustannusarvio seuraaville kymmenelle vuodelle.
Kiinteistöjen korjaus- ja kunnossapitotarpeiden selvityksen yhteydessä tulee huomioida myös mahdollisista purkutoimenpiteistä aiheutuvat ympäristövastuut.
Kiinteistökehitys on keino säilyttää ja nostaa kiinteistön tai alueen arvoa sekä luoda uusia, kannattavia sijoituskohteita joko omaan omistukseen tai myytäväksi. Kiinteistöjen tulevaisuudesta päätettäessä objektiiviseen tietoon perustuvat suunnitelmat luovat tukevimman pohjan valinnoille.
Tilapalveluiden murros – Miten kuntien rakennuskanta suhteutetaan uudessa tilanteessa?
Kuntien tilapalvelut ovat kohdanneet viime vuosina merkittäviä muutoksia. Nyt hyvinvointialueiden perustamisen vaikutukset kunnille alkavat hiljalleen realisoitua. Sote-kiinteistöjen lisäksi myös esimerkiksi kouluverkko on muutoksessa väestömuutoksen takia.
Webinaaritallenteella syvennytään siihen, miten kuntien sote-kiinteistöt ja tilapalvelut voidaan optimoida vastaamaan nykyajan haasteita ja tarpeita.
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä asiantuntijaamme ja varaa maksuton konsultaatio, niin katsotaan yhdessä teille sopivin ratkaisu.
Ota yhteyttä asiantuntijaamme!
Kouvolan kaupunki: Marjoniemen yhtenäiskoulun mitoituksen uudelleenarviointi – tuloksena 6 miljoonaa euroa edullisempi toteutustapa
Keiteleen kunta: Sivistystoimen tilatarkastelu
Hämeen liitto: Kanta-Hämeen vanhojen rakennusten asumispotentiaalin selvittämisellä elinvoimaa rakentamaan
Nokian kaupunki: Elinkaarilaskelmat apuna koulurakennuksen tulevaisuutta koskevassa päätöksenteossa
Hämeenlinnan asunnot Oy ohjasi kiinteistökannan hoidon oikealle polulle kunto- ja korjaustarvearvion avulla
Kiinteistö Oy Ähtärin Sairaalanmäki: Osakassopimuksen tulevaisuuden vaihtoehtomallien selvitys
Senaatti-kiinteistöt: Visualisointi konkretisoi toimitilojen muutoshankkeet
Jyväskylän kaupunki: Eteläportin yritysaluetta suunnitellaan virtuaalimallin avulla
FCG:n aamukahvit 13.12. – Vuoden 2025 trendiennusteet: Näkymät ja vaikutukset kuntasektorille
FCG:n Aamukahvit 22.11.: Sisäinen vuokra – turhaa rahanpyöritystä vai tärkeä osa kuntien kiinteistötaloutta?
FCG:n Aamukahvit: Kunnille lisätuloja kiinteistöveroselvityksillä
Miksi uudetkin käyttövesiputket vuotavat? – Näin laadukas suunnittelu ehkäisee riskejä
FCG:n Aamukahvit – Kuntahyytymistä kuntayhtymiin – avaimet kuntarajat ylittävään yhteistyöhön
Kuntakenttä valmistautuu historiansa suurimpaan loikkaan – ovatko kuntanne askelmerkit kohdillaan?
Jan Tapper FCG Finnish Consulting Groupin Kiinteistöt-liiketoiminnan liiketoimintajohtajaksi
Yhdessä läpi hyvinvointialueuudistuksen – Lähde mukaan Kunnat ja kiinteistöt -verkostohankkeeseen!
FCG:n Aamukahvit: Sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen – pakollinen paha vai mahdollisuus?
